부동산 취득세 계산기, 납부방법 2024 부동산 취득세율 계산방법
2024 부동산 취득세율 얼죽신 분양시장 호황 속 각종 세금 부과 리스크 확인 필요.
국내 부동산경기가 올해 초부터 달아오르기 시작한 분양시장을 중심으로 계속해서 활발하게 움직이고 있습니다.
반대로 비아파트, 비서울, 구축 물건의 경우 같은 시장이 맞는지 의심이 생길 정도로 좋지못한 흐름을 이어가고 있는데요.
일명 얼죽신으로 신축 아파트 분양물건이 인기몰이를 하고있는 지금, 어느때보다 취득세와 관련해 고민이 필요한 시점이 되었습니다.
오늘은 부동산 취득시 반드시 고려해야하는 2024 부동산 취득세율 및 취득세 계산기와 계산방법 알아보겠습니다.
2024 부동산 취득세율
취득세는 부동산, 차량, 기계장비, 항공기 등을 매수한 자에게 부과하는 세금을 말하며 지방세 중 하나로 재산권을 얻는 행위에 대해 과세하는 유통과세적 성격을 지닙니다.
이 중 부동산 취득세 과세 대상은 주택과 토지, 상업용 부동산 등으로 부동산을 매입할때 발생하게 되는데요.
2024년 현행 취득세율은 부동산 유상취득의 일반세율이 4%, 대도시 내 공장이나 신설, 증설 및 본점 사업용 부동산 8%, 고급주택 등의 경우 12%입니다.
따라서, 아파트 유상거래 시 취득세율은 1~12%까지 적용됩니다.
가격으로 보면 매매가액 6억 이하 1%, 6억 초과 9억이하 1.01 ~ 2.99%, 9억 초과 시 3%가 적용됩니다.
주택 외 부동산 취득세율의 경우 토지나 건물 등의 경우 4%, 원시취득(신축), 상속(농지 외) 2.8%, 무상(증여)는 3.5%, 농지는 매매의 경우 신규 3%, 상속 2.3%가 적용됩니다.
부동산 취득세 계산기
네이버 포털사이트를 통해 부동산 취득세 계산기를 검색하여 이용할 수 있는데요.
매물 종류 및 거래종류(면적)을 설정, 거래금액을 입력하면 예상금액을 확인할 수 있지만, 해당 계산기는 개략적인 정보만을 제공하며 예상금액 참고용도로 사용하는것이 적합합니다.
보다 구체적인 내용은 부동산계산기 EZB 사이트를 활용할 수 있겠습니다.
이경우 해당 주택을 매입할때 매입당시 조정대상지역여부, 다주택자 여부 등에 따라서 취득세율이 천차만별로 달라지게 되는데요.
실례로, 1주택자가 6억이하의 주택을 매입할때 1%의 취득세율이 부과되지만 조정대상지역의 주택을 매입할 경우 8%로 매우 큰 격차를 보이게 됩니다.
마치며
국내 부동산경기가 서울 신축 아파트 분양물건을 중심으로 투심이 집중되고있는 상황입니다.
투자수요가 몰리고있는만큼 세금에 대한 부담도 자연스럽게 커지고 있는데요.
트럼프 정권의 재집권이후 보호무역주의, 강달러기조, 금리인상 가능성과 함께 국내 부동산 시장 전망이 더욱 안개속으로 빠졌습니다.
자연스럽게 더욱더 확실한 물건으로 투자자의 매수심리가 움직이고 있는 모습인데요.
당분간 이러한 기조가 계속해서 이어질 가능성이 높아보입니다.
큰 자금이 투입되는 부동산투자라는 특성상 세금 몇%가 매우 중요한 역할을 하게됩니다.
다음시간에는 취득이후 양도 시 부동산 양도소득세에 대한 내용을 알아보도록 하겠습니다.
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