9월 금리인하 기정사실화 25bp냐 50bp냐 갑론을박 국내 부동산 경기전망
지난 8월 중순 미국과 아시아는 각각 검은목요일과 검은월요일을 거치며 증시변동성을 극대화 했습니다.
이러한 움직임은 미국발 경기침체 가능성에 대한 우려감이 가장 큰 원인으로 작용했는데요.
다행히 미국의 거시경제지표가 발표되면서 시장은 빠르게 회복했습니다.
이로인해 오히려 9월 FOMC의 금리인하 가능성은 거의 기정 사실화 되었는데요.
미국의 금리방향은 우리나라 증시뿐만아니라 부동산경기에도 매우 민감하게 영향을 미치므로 반드시 체크해야하는 중요지표 입니다.
FOMC 금리인하 가능성
시장에서는 현재 금리인하 여부보다 인하 폭에 대해서 의견이 나뉘고있는 상황입니다.
구체적으로 25bp냐 50bp냐를 두고 설왕설래하는 중인데요.
금리인하 자체가 일단 높아진 국내 가계부채와 천정부지로 올라가고있는 서울권 아파트값에 대해서는 긍정적인 신호로 여겨집니다.
최근 발표된 미국이 소매판매지수, PMI, PPI, CPI, 고용지수 수정치 등을 통해 미국경기가 침체 우려에서는 상당부분 벗어났으며, 경기둔화가 지속되지만 충분히 금리인하 필요성이 대두되고있다는 의견이 지배적입니다.
부동산 경기
현재 국내 부동산경기는 서울을 중심으로 주요입지의 신축급 혹은 재건축 및 재개발이 가능한 아파트의 거래가 활발한 상황입니다.
다시말해, 지방 혹은 서울 내에서도 비아파트의 거래는 상대적으로 저조하며 선호도또한 매우 떨어져있는데요.
여기에 더해 펜데믹 이후 상업시설의 선호도는 더욱 위축되었습니다.
심지어 최근 코로나 재유행으로 인해 이러한 기조는 장기화될 조짐을 보이고 있는데요.
부동산경기가 살아나기위해서는 아파트 뿐만아니라 오피스텔, 빌라 등의 비아파트 주거형 물건과 상업시설, 토지, 공장 등의 거래가 활발해져야합니다.
국내 부동산경기 전망
다행히 FOMC의 금리인하가 단행되면 한국은행역시 금리를 인하할 가능성이 높은데요.
그렇게되면 자연스럽게 높아진 가계부채에 대한 부담감이 감소할 수 있습니다.
다만, 일시적으로 부담이 줄어든다해도 미국의 경기침체 우려가 완전히 씻어진것이 아니기 때문에 불확실성은 남아있는데요.
11월 미국대선역시 매우 중요한 지점이기때문에 어떤 후보가 당선되느냐에따라 국내 부동산경기에도 영향을 줄 수 있습니다.
단기적으로 트럼프후보자는 대선까지 절대 금리인하는 안된다는입장이며 해리스후보는 당선될 경우 fed의 독립성과 자율성이 더욱 증가할 것으로 보입니다.
앞서 말씀드린것처럼, 전반적인 부동산경기가 살아나기 위해서는 아파트 뿐만아니라 비아파트와 상업시설역시 거래가 활발해져야하는데요.
산재해있는 불확실성 리스크가 계속해서 지속되고있기때문에 당분간은 서울 아파트 중심의 시장 선호도가 유지될 전망입니다.
따라서, 현재 자금 상황에 맞춰 입지별로 아파트위주의 옥석가리기를 진행하되 시장상황에 맞게 비아파트, 상가물건에 대한 관심을 지속적으로 가져갈 필요가 있겠습니다.
