물류센터 수익률 4% -> 6% 개선 등 2025년 상업용 부동산 전망
2025년 상업용 부동산 전망 물류센터 NPL거래 증가, 부동산시장 상저하고 가능성 지식산업센터 등 살아날 수 있을까?
떠나갔던 외국인투자자의 매수세가 꾸준히 유입되고있는 주식시장과 달리 국내 부동산경기는 지난해 말 이후 더욱 얼어붙고 있습니다.
국내 정치적 리스크와 트럼프 차기정부의 강달러기조, 금리인상 가능성, 인플레우려, 보호무역주의, 지정학적 리스크 등 대외적인 불확실성까지 산재해있는데요.
부동산경기가 연초부터 좋지못한 흐름을 이어가면서 그나마 버팀목이었던 분양시장마저 작년대비 10%가량 줄어든 물량을 공급할 예정입니다.
이미 지난해 주거용 부동산 중에서도 신축 분양물건 중심으로 거래가 형성되고, 서울권에서도 아파트 매매물량이 줄어들며 전세가만 올라가는 현상이 반복되었는데요.
상업용 부동산과 비아파트 상품 시장에 대한 우려는 더욱 깊어진 상황입니다.
NPL거래 증가로 수익률이 개선된 물류센터와 입주예정물량이 계속해서 줄어들고있는 지산타 등 2025년 상업용 부동산 전망 알아보겠습니다.
2024 상업용 부동산 특징
2023년 큰 침체를 경험한 상업용 부동산 시장은 지난 2019년 코로나사태 이후 전반적인 심리자체가 비선호쪽으로 돌아선 분위기입니다.
일반상업시설 역시 주거생활권 내에서 해결하거나 아파트 단지 내 커뮤니티시설을 활용하는 경향이 강해졌는데요.
신축 아파트 물건에서는 커뮤니티 시설이 하나의 분양전략이 되었습니다.
지난해 상업용 부동산의 임대가격지수는 오피스에서 상승세가 확대 되었으나 상가는 침체가 심화되었는데요.
전체적인 건축허가면적은 증가하였으나 건축착공면적은 감소한것으로 나타났습니다.
다행히 서울의 경우 오피스를 중심으로 회복세를 보였는데요.
물류창고업 등록 수 증가와 NPL 거래량증가로 긍정적인 부분을 찾아볼수도 있었습니다.
2025 상업용 부동산 전망
서울을 중심으로 회복세를 보였던 오피스 시장은 임대인 우위 시장이 이어지며 임대료 상승률 둔화가 예상되는데요.
NPL성 거래가 늘어나며 수익률이 4%대에서 6%대로 회복한 물류센터에 대한 회복세도 전망되고 있습니다.
여기에 미국계 투자자인 블랙스톤 등의 줍줍 투자역시 늘어나면서 긍정적인 요소가 나타나고 있는데요.
다만, 전반적인 시장의 불확실성과 거시경제의 침체기조 등으로 여전히 리스크가 상존하고있는 상황입니다.
마치며
리테일, 호텔, 일반상가의 경우 2024년과 대동소이한 흐름을 보일것으로 전망되는 상업용 부동산 시장인데요.
서울을 중심으로 한 오피스와 전반적인 물류센터 시장에서 반전이 기대되기도 하면서 복합적인 상황에 놓여있는 모습입니다.
여전히 국내 정치적 리스크와 트럼프 차기정부의 강달러기조, 금리인상 가능성 등의 거시경제 불확실성이 하방압력으로 작용할수도 있겠습니다.
여러 불확실성이 산재한 상황 속에서 근래에 상업용 부동산 투자 전략을 생각하고 있다면 우선적으로 고려되는 부분이 있겠는데요.
회복세를 보이고있는 서울권 오피스와 NPL물량으로 나오는 물류센터 관련 투자를 생각해볼 수 있겠습니다.
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