초품아 분양가상한제 중대형 아파트 검단신도시 파밀리에 엘리프 분양가
검단신도시 파밀리에 엘리프 분양가 파월 매파발언으로 위축된 부동산심리 연말 분양물건 반토막.
연말랠리를 기대했던 국내 투자자들이 주식, 부동산 전반에 걸쳐 갈피를 못잡고있습니다.
3분기부터 좋지못했던 증시뿐만아니라 일명 얼죽신으로 신축 분양물건 위주로 자금이 쏠렸던 부동산시장마저 좋지못한 모습을 보이고있는데요.
여기에 연준 파월의장이 FOMC를 통해 매파적 발언을 던지면서 미국의 금리인하 스탠스에 변화가 생겼습니다.
이는 한국은행역시 금리를 동결 혹은 인상할수도있다는 뜻이 되는데요.
여러 불확실성이 겹친 시장에서 입지별, 상품별로 세밀하게 분석하고 신중한 접근을해야하는 순간으로 보입니다.
오늘은 초품아 분양가상한제 적용 중대형 신축 아파트 검단신도시 파밀리에 엘리프 분양가 및 공급일정 알아보겠습니다.
사업내용
검단신도시 AA32BL 공동주택 신축공사 일원으로 인천광역시 서구 검단신도시 마전동 AA32블럭에 신축 아파트가 들어섭니다.
총규모 지하 3층 ~ 지상 15층, 11개동으로 총 대지면적 38,846제곱미터, 연면적 119,786제곱미터로 건축되는데요.
최근 인기있는 중소형타입부터 중대형타입까지 골고루 공급됩니다.
국민평형인 84타입을 포함해 64제곱미터, 84제곱미터, 98제곱미터, 110제곱미터 4가지 유닛을 분양합니다.
입지분석
단지 인근 인천지하철 1호선 검단연장선이 공사를 진행중이며, GTX-D노선과 인천2호선 고양연장선이 계획되어 있습니다.
검단로, 대곡로, 인천국제공항고속도로 등을 자차를이용해 접근할 수 있는 교통입지입니다.
그러나, 역까지의 거리가 꽤 멀어 사실상 역세권입지는 아닌 상황입니다.
교통인프라면에서 확실히 부재가 있는 입지인데요.
단지 바로앞에 초등학교가 예정되어있어 도보권 초품아 아파트라는 장점을 내새우고 있습니다.
예정지 주변 수변공원과 근린공원이 계획되어 있어 종합적으로보면 초품아, 공품아 입지가 될 전망입니다.
생활여건이나 어린자녀 도보통학은 유리한 입지이지만, 아무래도 출퇴근시 매우 까다로운 환경이 될것으로 보입니다.
분양가 및 공급일정
| 공급타입 | 공급 세대수 | 분양가(최고가기준) |
| 64제곱미터 | 213세대 | 4억6700만원 |
| 84제곱미터 | 255세대 | 5억6900만원 |
| 98제곱미터 | 193세대 | 6억6800만원 |
| 110제곱미터 | 8세대 | 9억5420만원 |
분양가상한제 적용단지로 거주의무없이 전매제한 3년이 적용됩니다.
검단신도시 파밀리에 엘리프 분양가는 분상제가 적용되었지만 저렴한 분양가로 책정되지는 않았다는 평가가 많습니다.
역이 꽤 멀게 위치하고, 주변입지가 초품아 입지라는점을 제외하면 검단신도시 메인에서도 꽤 거리가 있는 상황입니다.
특히 최근 신축물건에 대한 선호도까지도 떨어지는 상황이기때문에 신중한 접근이 필요한 모습입니다.
인근단지로 최근 분양한 푸르지오 더파크보다 위쪽에 자리합니다.
다만, 현재 103역까지 연장되는 인천 1호선이 104역까지 확장될 경우 역세권 아파트로 접근성이 크게 높아질 수 있습니다.
입주자모집 공고일: 24.12.20 금요일
특별공급 청약접수일: 24.12.30 월요일
일반공급 1순위 청약접수일: 24.12.31 화요일
일반공급 2순위 청약접수일: 25.01.02 목요일
당첨자 발표일: 25.01.08 수요일
서류접수 기간: 25.01.11 토요일 ~ 01.15 수요일
정당계약 기간: 25.01.19 일요일 ~ 01.21 화요일
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